ขอความรู้ในการจะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง 1หลังครับ

[E22RKD]

ขอบคุณทุกท่านท่าน รอรับความรู้อีกนะครับเรื่อยๆเลยครับ อยากทราบประมาณว่า
ของใคร เงินเดือนเท่าไหร่ กู้ได้เท่าไร ซื้อบ้านหลังละเท่าไร ยิ่งดีครับ กู้ได้100% หรือเกิน100 ยิ่งดีครับ มาแชร์ประสบการ ให้ผม ผู้ที่ยังไม่มีประสบการ ครับ คำแนะนำของพี่ๆ จะเก็บมาเป็นข้อมูลเพื่อก้าวเดินต่อไปเป็นแนวทางที่ดีๆทั้งนั้นครับ จะมาอัพกระทู้ความคืบหน้าเรื่อยๆครับ จนกว่าจะได้บ้าน ตอนนี้เดิน สเตทไปไป2เดือนแล้วครับ เหลือเวลาอีก4เดือนครับ จะลองยื่นกู้ดูอีกครั้งครับ ขอบคุณครับ

[navigeter]

กู้  2.5 ล้าน  ผ่อน  20 ปี   รวมแล้ว   5 ล้าน บาท ประมาณ  นั้น 
จะต้องมีทีมา ของรายได้  นะครับ   ใบสลิบเงินเดืน นะครับ  ถ้าทำสว่น ตัวเช่นขายของ  ต้องมีทะเบียนการค้า  แต่ถ้าขายผักขายปลา ต้องมี แผงเช่าและรายได้ต้องมีเงินเข้า  เเละ ต้องมีเงินเก็บ  บางที  บ้าน ขาย  2.5 ล้าน  กู้ได้  3 ล้านนะครับ  เอาไปตกแต่งบ้านนะครับ  เอามาเอยะดอก เท่าตัวนะครับ  ความคิคผม นะครับ  กู้ให้น้อยสุด  กุเท่าทีจำเป็น  นะครับ 

[9chet]

ผมกู้ ธอส. ได้ 60 เท่าของยอดเงินเดือนคงเหลือ
ส่วนจะได้กี่เปอร์เซ็นต์นั้น เค้าจะประเมินราคาบ้านก่อน ว่าราคาประเมินเท่าไร
สมมติว่าประเมิน 1 ล้านบาท เรามีเงินเครดิต(คิดจาก 60 เท่าของยอดเงินเดือนคงเหลือ)1200000 เราก็กู้ได้เต็มราคาประเมิน
แต่ถ้า เรามีเงินเครดิต(คิดจาก 60 เท่าของยอดเงินเดือนคงเหลือ)800000 เราก็กู้ได่แค่ 800000 ครับ

[E20zvG]

ความรู้ทั้งนั้นเลยคับ ตรงกับความต้องการเลย ตอนนี้ผมก็ตัดสินใจซื้อทาวน์เฮ้าหลังเล็กๆราคาบ้าน 911500  จองและทำสัญญาแล้ว เริ่มผ่อนดาวน์แล้ว รายใด้ทางร้านผม ประมาน 30000-40000 ต่อเดือน มีทะเบียนพานิชน์ประมาน10 ปี  และบุ๊คแบ็งย้อนหลัง พอควร ทางโครงการแนะนำว่า ให้เดินบัญชีให้สวยอีก ไม่รวมเงินเดินบัญชี ต้องมีเงินออมเพิ่มขึ้นให้เห็น จนกว่าจะถึงวันกู้ๆใด้มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับการเดินบัญชี และเงินออม ของผมเขาบอกว่าน่าจะกู้ใด้ 85% หรือ ถ้าบัญชีสวยจิงๆมีเงินออม ติดบัญชีถอนออก ไม่เป็นศูนย์ อาจจะกู้ใด้เต็ม เพราะเราเลือกบ้านที่ไม่เกินกำลัง ของเรา และไม่มีภาระหนี้สิน เพิ่ม เช่นผ่อนรถ หรือ หนี้เสียจากสถาบันการเงินต่างๆ ตอนนี้ก็ต้องลุ้นเหมือนกันคับว่า จะผ่านหรือป่าว   อยากมีบ้านเป็นของตัวเองเหมือนกันคับ สู้ๆ

[แฮมโคราชา]

ลองปรึกษาสถาบันการเงินหลายที่ๆดูครับ เขามีโปรฯหลายอย่าง
ถ้าสถาบันการเงินอนุมัติให้ไม่เต็มราคาบ้าน อาจจะแบ่งออกเป็น 2 ช่วง
ช่วงแรกผ่อนเงินดาวน์กับบริษัทผู้สร้างบ้านไปก่อน
พอผ่อนเงินดาวน์หมดแล้วก็เอาส่วนที่เหลือเข้าธนาคารได้เลย

ประสบการณ์ของผมที่ซื้อบ้านหลังแรก สิบปีกว่ามาแล้ว
เงินเดือนผม 5,100 แฟนผม 7,200 ซื้อบ้านร่วมกันราคา 850,000
ไปยืมเงินแม่ยายมาผ่อนดาวน์ 200,000 และเดินบัญชีอยู่ 6 เดือน
พอบ้านสร้างเสร็จ ก็เอาเข้าธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในราคา 850,000
ผ่อนเดืนละ 5,500 จำนวน 30 ปี
ปัจจุบันผมรีไฟแนนซ์บ้านมา 3 ธนาคารแล้ว สุดท้ายที่ ธ.กรุงไทย

[ksurachet]

ผมจำไม่ได้ว่าถ้าจะผ่อนระยะเวลา 30 ปี(นานสุดแล้วครับ) ผู้กู้จะต้องมีอายุไม่เกิน 30 ปีนับจากวันที่กู้หรือวันที่เริ่มผ่อนชำระนี่แหละครับ ลองตรวจสอบข้อมูลดูนะครับ (ธอส ครับ)

[E22RKD]

รับทราบข้อมูลจากทุกท่านครับ /// เพิ่มเติมได้ตลอดนะครับ

[พี่หมอ]

ลองปรึกษาสถาบันการเงินหลายที่ๆดูครับ เขามีโปรฯหลายอย่าง
ถ้าสถาบันการเงินอนุมัติให้ไม่เต็มราคาบ้าน อาจจะแบ่งออกเป็น 2 ช่วง
ช่วงแรกผ่อนเงินดาวน์กับบริษัทผู้สร้างบ้านไปก่อน
พอผ่อนเงินดาวน์หมดแล้วก็เอาส่วนที่เหลือเข้าธนาคารได้เลย

ประสบการณ์ของผมที่ซื้อบ้านหลังแรก สิบปีกว่ามาแล้ว
เงินเดือนผม 5,100 แฟนผม 7,200 ซื้อบ้านร่วมกันราคา 850,000
ไปยืมเงินแม่ยายมาผ่อนดาวน์ 200,000 และเดินบัญชีอยู่ 6 เดือน
พอบ้านสร้างเสร็จ ก็เอาเข้าธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในราคา 850,000
ผ่อนเดืนละ 5,500 จำนวน 30 ปี
ปัจจุบันผมรีไฟแนนซ์บ้านมา 3 ธนาคารแล้ว สุดท้ายที่ ธ.กรุงไทย

เข้ามาอ่านครับ สู้ๆ นะครับ กว่าจะได้บ้านหลังนึง  ผมก็ประเภทหน้ามึน เอาดอกเบี้ยรถกับดอกเบี้ยบ้าน มาเปรียบกันให้ ธนาคารฟัง(ซึ้งเค้าก็ฟังไปงั้นๆแหละ คิดอัตตราเดิม )

ดอกเบี้ยรถ ผ่อนรถคันนึง ล้านบาท(สมมุติ)   6-7 ปี ดอกเบี้ย 1.3 คงที่

ดอกเบี้ยบ้าน ผ่อนบ้าน ล้านบาท  6-7 ปี   คิดดอกเบี้ย 12 ไม่คงที่

 แล้วมันต่างกันตรงไหนคุณธนาคาร ก็กู้ คือกัน ดอกเบี้ยทำไม มันต่างกันลิบลับ  แถมไม่มีหน้าไหน ในหน่วยงานรัฐ มาดูแล ควบคุม ให้ดอกเบี้ยมันลดลงน้อยกว่านี้หน่อย เพื่อฝันที่เป็นจริงของชาวบ้าน ไม่รู้เอาดีมาน ซับพลาย ส่วนไหนมาคิดดอกกัน  ผมเคยฟังผู้มีความคิดต้านทานการคิดดอกเบี้ยของธนาคาร ว่า สมมุติ คุณจบการศึกษาใหม่ ป.ตรี พอเข้าทำงาน
ก็อยากมีบ้าน มีรถ สร้างครอบครัว แต่ปรากฏว่า ถ้าเขาทำงานด้วยลำแข้ง ไม่ได้คาบช้อนเงิน ช้อนทอง ออกมา การซื้อบ้านซักหลัง ยากมากๆ ต้องสร้างเคร  ฐานเงินเดือน กว่าจะกู้ผ่าน แล้วยังต้องแบกดอกเบี้ยบ้านแพงๆ อีก

 คนพูดเรื่องดอกเบี้ย เค้าก็มีชื่อเสียงนะ  แต่ก็ได้แต่พูดเปรียบเทียบให้ฟัง ว่า ทำไมดอกเบี้ยมันถึงได้เยอะจัง เจ้าสัว คุณจะเอารวยไปถึงไหน ถ้าธนาคารไม่ให้ความร่วมมือ จะมีหน่วยงานไหนจริงจังกับเรื่องดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งมันเป็นเรื่องใกล้ตัว เงินเหลือในกระเป๋า การอยู่ การกิน  เรื่องนี้ไม่ได้เกี่ยวกับเสื้อสีไหนนะ มันเกี่ยวกับเรื่องปาก เรื่องท้อง ความมั่นคงในครอบครัว
แต่ถ้าสีเสื้อ มันทำให้ ดอกเบี้ยลดลง  ผมก็จะอยู่ สีนั้นแหละ 

 เราถึงได้เห็น โฆษณาทาง TV ให้เราไปกู้เงินเค้า  ดอกเบี้ยมันหอมหวานครึ่งต่อครึ่ง  ตราบใดที่ค่านิยมบ้านเรา ยัง 500 พันนึง เราก็จะได้นักธุรกิจ มาล้วงเงินในกระเป๋าเรา อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้  ขอนอกเรื่องนิดนึงนะครับ ท่านเจ้าของกระทู้  ท่านจะได้มีกำลังใจเยอะๆครับ 

[jadsada]

เอาใจช่วยครับ กำลังจะกู้อยู่เหมือนกัน รอ XYL บรรจุก่อน

[E22RKD]

แวะมาเก็บข้อมูลครับ ขอบคุณครับ

ลองคิดกันเล่นๆครับ

http://tazan.info/loan.php