HAMSIAM.COM # NO.1 HAM COMMUNITY OF THAILAND

พอดีมีโครงการจะซื้อบ้านครับ บ้านหลังแรกครับอายุเริ่มมากแล้วยังไม่มีบ้านอยู่ตอนนี้นี้ก็เช่าเขาอยู่ครับ ร่วมค่าน้ำค่าไฟก็ปาเข้าไป7000บาท ต่อเดือนแล้วครับ

คือว่าผมไปดูบ้านมาแล้วครับ แต่ทางโครงการบอกว่า ต้องมี สเตทเม้นท์ย้อนหลังหกเดือนเพื่อใช้ประกอบในการกู้ครับ ไอ้ตรงนี้แหละที่ผมไม่เข้าใจครับ คือว่า ผมต้อมมีรายได้เท่าไหร่ครับถึงจะพอที่จะซื้อบ้าน ราคา ประมาณ 2.5 ล้านได้ รายละเอียดเยอะมากเลย งง อยู่

อาชีพ ธุรกิจส่วนตัวครับ. ขอคำปรึกษาด้วยนะครับ รายละเอียดผมจะส่งให้ทางพีเอ็มครับ(เรื่องรายได้) ขอพี่ๆที่มีประสบการให้ความรู้หน่อยนะครับ ขอบคุณครับ กลัวจะกู้แล้วไม่ผ่านอ่ะครับ ตอนนี้กังวลมากมายครับ :'(

รู้แต่ว่าระดับบ้านราคา 2.5 ล้านบาทขึ้นไป เงินเดือนตามสลิปมีมากกว่า 50000 บาท ครับ สเตทเม้นทย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือนนั่นหมายความว่า เดือนล่าสุดย้อนกลับไป 6 เดือน เงินเข้าบัญชีต้องอยู่ในเกณฑ์เดียวกัน อีกทั้ง bank check เครดิตบูโรอีก จิปาทะ

-ส่วนรายได้ธุรกิจส่วนตัว ต้องมีใบจดทะเีบียนพาณิชย์ รายรับ-จ่ายทางบัญชีนิติบุคคล รายได้หมุนเวียนหลักแสน-สองแสนต่อเดือน 

      ธุรกิจส่วนตัว ได้มีการจดทะเบียนพาณิชย์ไหม (ร้านค้า/หจก./บจก.) ทางธนาคารเค้าอยากดูเรื่องของความมั่นคงธุรกิจของคุณ

       สเต็ทเม็นต์ จะต้องไปขอกับที่ธนาคารที่มีบัญชีอยู่ มันจะแสดงความเคลื่อนไหว ของเงินเข้า-ออกของบัญชี (อันนี้มีค่าใช้จ่าย น่าจะ 200 บาท)

       ถ้าทางธนาคารดูแล้ว รายได้ไม่น่าจะผ่าน ก็จะต้องไปหาผู้กู้ร่วมเพิ่มอีก 
   
        เดือนนึงเช่าตั้ง 7,000 บาท.....เช่าซื้อเป็นของตัวเองดีแล้วล่ะครับ ถึงดอกเบี้ยมันจะเยอะหน่อย แต่ยังไงบ้านก็ยังเป็นของเราในสักวันนึง   

บ้านราคาแพงมากครับ ที่โครงการที่ผมซื้อเมื้อ 3 ปีก่อนที่อุดร ราคา 860000 บาท รวมประกัน ผ่อน 6200 บาท  ตอนนี้ ราคา 2 ล้านอัพ
ผมโอนบาทในราคา 3000 บาท  ตอนนี้ค่าโอน 108000 บาทครับ

อิจฉาจัง ผมเคยซื้อแบบกู้ร่วมกะแฟนคนเก่า  พอแยกกันเขาหาคนมากู้ร่วมแทนผมซ่ะงั้น  5555  

บ้านประมาณ 1 ล้าน ตอนที่ซื้อ 2 คนเงินเดือนรวมราว ๆ 4 หมื่น แต่ธนาคารเขาถามเยอะมากเลยครับ ประมาณว่า บ้านราคา 2.5 ล้าน เขาให้กู้ 2 ล้าน อีก 5 แสน คุณเอามาจากไหน กู้มาหรือเปล่า ต้องเอาเงิน 5 แสนมาฝากไว้แล้วต้องบอกที่มาของเินให้ได้ ถ้าไปกู้ที่อื่นมา จบข่าวขนาด ผมเองบอกว่าแม่ยายขายที่ได้ให้มา 2 แสน ธนาคารยังไม่เชื่อต้อง  fax หน้าบัญชีของแม่ยายไปให้มันดูอีก  อีกเรื่องคือ ผ่อนรถหรือเปล่า ถ้าผ่อนเขาจะอยากเหมือนกัน แบบว่า คุณจะผ่อนบ้าน+รถ ไหวเหรอ แนวๆ นั้น มันถามหมดจริง ๆ ครับ  

แต่ตอนนี้ ผมอยู่บ้านเช่า  555555  ลองดูครับ  ผ่านแล้วจะรู้สึกดีมาก ๆ ที่มีบ้านเป็นของตัวเองสักที....  

ค่าโอน  โหดร้ายมากมาก ครับ ... :(

ถ้ามีเงินเดือนประจำ เช่นข้าราชการ ส่วนใหญ่จะให้ประมาณ 60 เท่าของยอดเงินที่รับจริงในแต่ละเดือน
กรณีต้องการวงเงิน 2.4 ล้าน ก็ต้องมีเงินรายรับหลังหักค่าใช้จ่าย เดือนละ 4 หมื่น
ส่วนระยะเวลาการผ่อนสูงสุด ก็คือ นับจากอายุปัจจุบันจนถึงอายุ 64 ปี แต่รวมแล้วไม่เกิน 30 ปี

ถ้ามีธุรกิจส่วนตัว ก็ต้องเอาสเตทเม้นมาคำนวน แต่อาจจะได้วงเงินน้อยกว่า

ลองสอบถามรายละเอียดที่ธนาคารที่ท่านสนใจครับ

ขอบคุณทุกความคิดเห็นเลยนะครับ ยังรับฟังอีกนะครับท่านใดผ่านเหตุการณ์มาได้แล้วเล่าให้กันฟังบ้างนะครับ ตอนนี้ต้องเก็บข้อมูลก่อนเหลืออีกสี่เดือนจะลองยื่นกู้แล้วครับ

ถ้าเป็นบ้านโครงการ ติดต่อเซลล์เลยครับ เขาจะช่วยคุณหาวิธีการและให้คำแนะนำให้คุณซื้อจนได้แหละครับ :D

ส่วนเรื่องคำแนะนำและวิธีการที่เขาจะแนะนำนี่แหละครับ ที่คุณควรระวังและหาที่ปรึกษา เพื่อจะได้ไม่เสียรู้ไงล่ะครับ ;D

ขอแสดงความยินดีด้วยนะครับ

บ้านYLก็กำลังหาอยู่เหมือนกันครับ
โดนไปเดือนละ10,000 รวมน้ำไฟ เป็นบ้านไม้+ปูน2ชั้น
แพงซะเหลือเกิน
กำลังหาบ้านที่ขายผ่อนอยู่ ^^

ขอบคุณทุกท่านท่าน รอรับความรู้อีกนะครับเรื่อยๆเลยครับ อยากทราบประมาณว่า
ของใคร เงินเดือนเท่าไหร่ กู้ได้เท่าไร ซื้อบ้านหลังละเท่าไร ยิ่งดีครับ กู้ได้100% หรือเกิน100 ยิ่งดีครับ มาแชร์ประสบการ ให้ผม ผู้ที่ยังไม่มีประสบการ ครับ คำแนะนำของพี่ๆ จะเก็บมาเป็นข้อมูลเพื่อก้าวเดินต่อไปเป็นแนวทางที่ดีๆทั้งนั้นครับ จะมาอัพกระทู้ความคืบหน้าเรื่อยๆครับ จนกว่าจะได้บ้าน ตอนนี้เดิน สเตทไปไป2เดือนแล้วครับ เหลือเวลาอีก4เดือนครับ จะลองยื่นกู้ดูอีกครั้งครับ :D ขอบคุณครับ

กู้  2.5 ล้าน  ผ่อน  20 ปี   รวมแล้ว   5 ล้าน บาท ประมาณ  นั้น 
จะต้องมีทีมา ของรายได้  นะครับ   ใบสลิบเงินเดืน นะครับ  ถ้าทำสว่น ตัวเช่นขายของ  ต้องมีทะเบียนการค้า  แต่ถ้าขายผักขายปลา ต้องมี แผงเช่าและรายได้ต้องมีเงินเข้า  เเละ ต้องมีเงินเก็บ  บางที  บ้าน ขาย  2.5 ล้าน  กู้ได้  3 ล้านนะครับ  เอาไปตกแต่งบ้านนะครับ  เอามาเอยะดอก เท่าตัวนะครับ  ความคิคผม นะครับ  กู้ให้น้อยสุด  กุเท่าทีจำเป็น  นะครับ 

ผมกู้ ธอส. ได้ 60 เท่าของยอดเงินเดือนคงเหลือ
ส่วนจะได้กี่เปอร์เซ็นต์นั้น เค้าจะประเมินราคาบ้านก่อน ว่าราคาประเมินเท่าไร
สมมติว่าประเมิน 1 ล้านบาท เรามีเงินเครดิต(คิดจาก 60 เท่าของยอดเงินเดือนคงเหลือ)1200000 เราก็กู้ได้เต็มราคาประเมิน
แต่ถ้า เรามีเงินเครดิต(คิดจาก 60 เท่าของยอดเงินเดือนคงเหลือ)800000 เราก็กู้ได่แค่ 800000 ครับ

ความรู้ทั้งนั้นเลยคับ ตรงกับความต้องการเลย ตอนนี้ผมก็ตัดสินใจซื้อทาวน์เฮ้าหลังเล็กๆราคาบ้าน 911500  จองและทำสัญญาแล้ว เริ่มผ่อนดาวน์แล้ว รายใด้ทางร้านผม ประมาน 30000-40000 ต่อเดือน มีทะเบียนพานิชน์ประมาน10 ปี  และบุ๊คแบ็งย้อนหลัง พอควร ทางโครงการแนะนำว่า ให้เดินบัญชีให้สวยอีก ไม่รวมเงินเดินบัญชี ต้องมีเงินออมเพิ่มขึ้นให้เห็น จนกว่าจะถึงวันกู้ๆใด้มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับการเดินบัญชี และเงินออม ของผมเขาบอกว่าน่าจะกู้ใด้ 85% หรือ ถ้าบัญชีสวยจิงๆมีเงินออม ติดบัญชีถอนออก ไม่เป็นศูนย์ อาจจะกู้ใด้เต็ม เพราะเราเลือกบ้านที่ไม่เกินกำลัง ของเรา และไม่มีภาระหนี้สิน เพิ่ม เช่นผ่อนรถ หรือ หนี้เสียจากสถาบันการเงินต่างๆ ตอนนี้ก็ต้องลุ้นเหมือนกันคับว่า จะผ่านหรือป่าว :-\  อยากมีบ้านเป็นของตัวเองเหมือนกันคับ สู้ๆ

ลองปรึกษาสถาบันการเงินหลายที่ๆดูครับ เขามีโปรฯหลายอย่าง
ถ้าสถาบันการเงินอนุมัติให้ไม่เต็มราคาบ้าน อาจจะแบ่งออกเป็น 2 ช่วง
ช่วงแรกผ่อนเงินดาวน์กับบริษัทผู้สร้างบ้านไปก่อน
พอผ่อนเงินดาวน์หมดแล้วก็เอาส่วนที่เหลือเข้าธนาคารได้เลย

ประสบการณ์ของผมที่ซื้อบ้านหลังแรก สิบปีกว่ามาแล้ว
เงินเดือนผม 5,100 แฟนผม 7,200 ซื้อบ้านร่วมกันราคา 850,000
ไปยืมเงินแม่ยายมาผ่อนดาวน์ 200,000 และเดินบัญชีอยู่ 6 เดือน
พอบ้านสร้างเสร็จ ก็เอาเข้าธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในราคา 850,000
ผ่อนเดืนละ 5,500 จำนวน 30 ปี
ปัจจุบันผมรีไฟแนนซ์บ้านมา 3 ธนาคารแล้ว สุดท้ายที่ ธ.กรุงไทย

ผมจำไม่ได้ว่าถ้าจะผ่อนระยะเวลา 30 ปี(นานสุดแล้วครับ) ผู้กู้จะต้องมีอายุไม่เกิน 30 ปีนับจากวันที่กู้หรือวันที่เริ่มผ่อนชำระนี่แหละครับ ลองตรวจสอบข้อมูลดูนะครับ (ธอส ครับ)

รับทราบข้อมูลจากทุกท่านครับ /// เพิ่มเติมได้ตลอดนะครับ ;D

เข้ามาอ่านครับ สู้ๆ นะครับ กว่าจะได้บ้านหลังนึง  ผมก็ประเภทหน้ามึน เอาดอกเบี้ยรถกับดอกเบี้ยบ้าน มาเปรียบกันให้ ธนาคารฟัง(ซึ้งเค้าก็ฟังไปงั้นๆแหละ คิดอัตตราเดิม )

ดอกเบี้ยรถ ผ่อนรถคันนึง ล้านบาท(สมมุติ)   6-7 ปี ดอกเบี้ย 1.3 คงที่

ดอกเบี้ยบ้าน ผ่อนบ้าน ล้านบาท  6-7 ปี   คิดดอกเบี้ย 12 ไม่คงที่

 แล้วมันต่างกันตรงไหนคุณธนาคาร ก็กู้ คือกัน ดอกเบี้ยทำไม มันต่างกันลิบลับ  แถมไม่มีหน้าไหน ในหน่วยงานรัฐ มาดูแล ควบคุม ให้ดอกเบี้ยมันลดลงน้อยกว่านี้หน่อย เพื่อฝันที่เป็นจริงของชาวบ้าน ไม่รู้เอาดีมาน ซับพลาย ส่วนไหนมาคิดดอกกัน  ผมเคยฟังผู้มีความคิดต้านทานการคิดดอกเบี้ยของธนาคาร ว่า สมมุติ คุณจบการศึกษาใหม่ ป.ตรี พอเข้าทำงาน
ก็อยากมีบ้าน มีรถ สร้างครอบครัว แต่ปรากฏว่า ถ้าเขาทำงานด้วยลำแข้ง ไม่ได้คาบช้อนเงิน ช้อนทอง ออกมา การซื้อบ้านซักหลัง ยากมากๆ ต้องสร้างเคร  ฐานเงินเดือน กว่าจะกู้ผ่าน แล้วยังต้องแบกดอกเบี้ยบ้านแพงๆ อีก

 คนพูดเรื่องดอกเบี้ย เค้าก็มีชื่อเสียงนะ  แต่ก็ได้แต่พูดเปรียบเทียบให้ฟัง ว่า ทำไมดอกเบี้ยมันถึงได้เยอะจัง เจ้าสัว คุณจะเอารวยไปถึงไหน ถ้าธนาคารไม่ให้ความร่วมมือ จะมีหน่วยงานไหนจริงจังกับเรื่องดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งมันเป็นเรื่องใกล้ตัว เงินเหลือในกระเป๋า การอยู่ การกิน  เรื่องนี้ไม่ได้เกี่ยวกับเสื้อสีไหนนะ มันเกี่ยวกับเรื่องปาก เรื่องท้อง ความมั่นคงในครอบครัว
แต่ถ้าสีเสื้อ มันทำให้ ดอกเบี้ยลดลง  ผมก็จะอยู่ สีนั้นแหละ  ;D :o

 เราถึงได้เห็น โฆษณาทาง TV ให้เราไปกู้เงินเค้า  ดอกเบี้ยมันหอมหวานครึ่งต่อครึ่ง  ตราบใดที่ค่านิยมบ้านเรา ยัง 500 พันนึง เราก็จะได้นักธุรกิจ มาล้วงเงินในกระเป๋าเรา อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้  :'( ขอนอกเรื่องนิดนึงนะครับ ท่านเจ้าของกระทู้  ท่านจะได้มีกำลังใจเยอะๆครับ 

แวะมาเก็บข้อมูลครับ ขอบคุณครับ

ลองคิดกันเล่นๆครับ

http://tazan.info/loan.php

ลูกน้าชาย อายุ 23 ทำงานโลตัส  เงินเดือน12,000  กู้ร่วมกับแฟนมัน 2 คน รวม 2 หมื่นไม่ถึงกลาง  ผ่อนบ้านหลังแรก 1.3 ล้านบาท  เรื่องผ่านแล้วตอนนี้ไปอยู่บ้านที่ผ่อนแล้ว เริ่มผ่อนไป2เดือนแล้ว   ไมรู้ไปกู้ยังไง  เรื่องผ่านง่ายจัง

น่าอิจฉาจังครับ ของผมยังต้องรอไปก่อน

ตอนนี้ทางโครงการแนะนำให้เดินบัญชีก่อน 6เดือน แล้วลองมายืนกู้ดูก่อน ผ่านแล้วค่อยจอง ประมาณนั้นครับ. ตอนนี้ใจร้อน and ร้อนใจมาก
กลัวจะกู้ไม่ผ่านครับ กังวลเรื่องรายได้เป็นหลัก คิดว่าจะกู้คนเดียว ไม่มีญาติ พี่ น้องเลย ตัวคนเดียวมาตลอดครับ :'(

 ก่อนจะซื้อบ้านสักหลัง มีเงินพอที่จะซื้อแล้วควรพิจารณาองค์ประกอบเหล่านี้ด้วย เป็นสิ่งสำคัญทีุ่สุด อยู่แล้วจะได้มีความสุข  จากประสบการณ์จริง

1.วันเสาร์อาทิตย์ ลองแวะไปดูบรรยากาศในหมู่บ้าน บริเวณบ้านที่จะซื้อด้วย  คนในหมู่บ้านเป็นอย่างไร ออกมาสังคมพูดคุยกันหรือเปล่า ตัวใครตัวมัน   ข้างบ้านเป็นยังไง ยิ้มแย้มแจ่มใสหรือเปล่า  เคยได้ยินมาว่า เพื่อนไปซื้อบ้าน ข้างบ้านยิ้มให้มันยังไม่ยอมยิ้มให้ เดินหนีเข้าบ้านไปเลย  ทุกวันนี้ต้องตระเวณหาซื้อบ้านใหม่

2. ตอนกลางคืน ลองแวะเข้าไปดูอีกรอบ  มืดเหมือนป่าช้าไหม   ประหยัดไฟกันเกือบทุกบ้านเพื่อจะเปิดแอร์ ไม่ยอมเปิดไฟหน้าบ้าน  บ่นว่าถนนมืด  อยากมีไฟทาง  ร้องเรียน สส. สข. เดือดร้อนถนนมืด

3. แข่งกันซื้อรถเก๋ง มาจอดหน้าบ้าน ขวางบ้านคนอื่น  บางบ้านหน้าบ้านตัวเองไม่จอด แต่จอดหน้าบ้านคนอื่น   บางหลังต่อเติมที่จอดรถ เอารถไปจอดหน้าบ้านเกะกะทั้งสองฝั่ง


    ถ้าเจอสภาพแบบนี้  ให้ทำเลดีขนาดไหน  อย่าซื้อโดยเด็ดขาด   สภาพสังคม กทม. แทบจะเป็นแบบนี้กันหมดแล้วครับ   สังคมเสื่อม  เห็นแก่ตัวกันไปหมด

อันนี้น่าคิดเป็นที่สุดครับ. ขอบคุณครับผม

วันนี้เข้าไปที่โครงการ ราคาบ้านขึ้นไปอีก เห้อๆๆๆ เหลืออีกสองเดือน จะยื่นกู้แล้ว จะผ่านไหม ลุ้นจังครับ ยังไงจะมาเล่าความืบหน้าเรื่อยๆนะครับ

รอติดตามและคอยเป็นกำลังใจให้นะครับ :D

นี่เลยครับที่ผมกู้อยู่ สร้างบ้านให้แม่ครับ เป็นกำลังใจให้ครับ  ;D ;D ;D

แวะมาเก็บข้อมูลครับ ขอบคุณครับ ความคืบหน้าจะแจ้งให้ทราบเรื่อยๆครับ :D

หลังจากที่ฝันจะมีบ้านใหม่เป็นของตัวเอง ตอนนี้ฝันนั้นสลายแล้วครับ ด้วยเหตุผล คุณพ่อ คุณแม่ต้องการให้ผมซื้อที่ดินข้างบ้านซึ่งอยู่ติดกับบ้านพ่อแม่พอดี ซึ่งผมก็ไม่มีทางเลือกเลยครับ ต้องก้มหน้ารับหน้าที่นี้ต่อไป ซึ่งจริงๆก็แอบน้อยใจบ้าง ว่าทำไมไม่ปล่อยให้เราโตสักที เอาเป็นว่าผมเลือกให้พ่อแม่สบายใจดีที่สุดครับ ถึงแม้เราจะผิดหวังบ้าง ขอบพระคุณทุกข้อความที่เป็นกำลังใจครับ ช่วงนี้ผมอาจหายไปบ้าง ไม่ได้นำของมาลงประมูล อย่าเพิ่งลืมกันนะครับ จะกลับมาเร็วๆนี้ครับผม :)

จริงทุกข้อเลย